Домострой

Как выбрать "правильный" офис?

В Екатеринбурге сегодня работает 35 деловых центров и несчетное количество офисов, расположенных на первых этажах жилых домов и в зданиях бывших НИИ. В будущем, как обещают городские власти, количество их будет только расти. Как не потеряться в этом многообразии и выбрать "правильный" офис, тем более, что в нем многие из нас проводят большую часть своего времени, на что обращать внимание при выборе помещения, и сколько стоят офисные метры – в материале "Домостроя".

Сегодня в уральской столице работает 35 деловых центров с качественными помещениями общей площадью 323, 3 тыс. кв. метров. Вообще, эксперты сходятся во мнении, что рынок офисной недвижимости Екатеринбурга имеет большие перспективы. "К 2015 году количество новых деловых центров класса "А" увеличится до 20. Кроме того, будет построено 44 объекта класса "В". Уже к концу текущего года объекты, принадлежащие к первым двум классам, составят 21%", — рассказал "Домострою" специалист Комитета по бытовому обслуживанию населения администрации Екатеринбурга Константин Слободчиков.

Перед тем, как искать помещение под офис, стоит четко понять, для каких целей он вам нужен и сколько вы готовы платить. Требования к арендуемому помещению зависят от того, что за бизнес вы для себя выбрали. Так, интернет-магазину достаточно нескольких рабочих мест для диспетчеров. Туристической фирме подойдет офис в историческом центре города, на первом этаже или же в крупном торговом центре. При этом "гнаться" за офисами высоких классов совсем не обязательно. "Если Вам по роду деятельности не так важна большая проходимость места, и если Вы предпочитаете спокойно без пробок добраться до офиса, то Вам стоит предпочесть офис класса "В" или "В-", расположенный на окраине города или в прицентральном районе", - советует специалист департамента бизнес-недвижимости КБ "Ярмарка" Иван Кобяшев.

Кстати, это является последней тенденцией рынка. Безусловно, центр — это престиж, транспортная доступность и близость других объектов, но это также и высокие цены, постоянный шум, загазованность и пробки: попасть в центр Екатеринбурга на автомобиле, особенно в часы пик, иногда просто невозможно. Так что выбор должен быть рациональным и осознанным. Однако, по мнению аналитиков, бизнесс-центры, расположенные на окраинах, должны отвечать необходимым требованиям и соответствовать классу "В" или "В-". "Арендаторы таких бизнес-центров - это те, кому важно быстро и без пробок добраться до офиса, так как он расположен не в центре, кому удобно совершать покупки в соседних магазинах торгового узла, кому важен сервис и нужно помещения для работы, а не для укрепления и повышения имиджа компании", - рассказал "Домострою" коммерческий директор компании "Олипс" Евгений Мельников.

Что касается других составляющих хорошего офиса, то здесь также все будет зависеть от ваших индивидуальных требований. Так, например, если вы владелец туристической компании и вам важен свободный и по возможности легкий доступ клиентов в офис, то помещение стоит подбирать с хорошей транспортной доступностью.

Кроме того, обязательным условием, пожалуй, любого офиса, претендующего на звание "хороший", является наличие парковки. Сегодня уровень автомобилизации Екатеринбурга по своим масштабам догоняет столицу нашей страны. В связи с этим в городе уже не строят бизнес-центры, которые были бы не обеспечены парковочными местами. Если вы выбрали помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, то позаботьтесь о том, чтобы на придомовой территории располагалась парковка. При этом также важно, чтобы клиенты, приехавшие на автомобиле, могли свободно подъехать к вашему офису. Следовательно, при выборе офиса обращайте внимание на подъездные пути.

Следующее, на что стоит обратить внимание при выборе офиса, — его внешний вид. "Даже если Вы не претендуете на элитное помещение, которое бы играло на имидж, выбирайте офис со свежей отделкой. Это избавит Вас от перспективы скорого ремонта, - советует Иван Кобяшев. - При этом Вы можете договориться с арендодателем, за чей счет будет производиться ремонт. Также Вы можете самостоятельно произвести отделку помещения по собственному вкусу". Кроме того, не стоит пренебрегать такими параметрами, как вентиляция, клининг, доступ в Интернет, телефонные линии. Немаловажными являются наличие в здании охраны, а поблизости пунктов общественного питания.

Наконец, не стоит пренебрегать таким важным фактором, как близость других компаний, с которыми возможны партнёрские отношения. Можно договориться о деловой встрече за час и быть увереным в том, что вы и ваш будущий компаньон не опоздаете из-за пробок.  "Некоторые компании подыскивают офис ближе к своим партнерам, большому количеству или величине клиентов. Это упрощает документооборот, сокращает временные затраты на поиск партнеров и клиентов компании", - рассказывает Иван Кобяшев.

Фото

Далее стоит определиться, будете ли вы арендовать офис или предпочтете покупку собственного помещения. Среди преимуществ аренды можно выделить возможность вложить деньги в развитие бизнеса, а не в недвижимость. Также краткосрочная аренда позволяет выяснить, "правильное" ли место вы выбрали. Помимо всего прочего, арендатор избавлен от бремени капремонтов, содержания инженерных сетей, лифтового хозяйства и прочего. Все это ляжет на плечи собственника помещения или управляющей компании. Вообще, в последнее время спрос на аренду офисных помещений заметно возрос. Как рассказал "Домострою" руководитель службы продаж девелоперской компании "Олипс" Петр Латий, это связано с тем, что покупка офиса в деловом центре влечет за собой определенные трудности, связанные с совместной эксплуатацией помещений. "Снять офис в аренду в этом случае целесообразней и проще", - отметил эксперт.

Что касается цен на офисные помещения, то здесь в последнее время наблюдается процесс ценовой дифференциации в различных качественных группах объектов. По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, сегодня средняя стоимость офисного "квадрата" составила 83 тыс. рублей. Исключение составляет центр города, где коммерческая недвижимость пользуется традиционно высоким спросом, зачастую вне зависимости от качества предлагаемого объекта. "Аренда офиса класса "В" в прицентральном районе обойдется в 1,3 – 1,5 тыс. за "квадрат" в месяц", - сообщил Иван Кобяшев. 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: