С какими проблемами сталкиваются новые бизнес-центры Екатеринбурга?
Евгения Мухина, Екатеринбург, 07.03.2012, Свердловская область
В столице Среднего Урала в прошлом году была утверждена новая редакция стратегического проекта "Деловые центры Екатеринбурга" до 2020 г. Одной из задач, поставленных в плане, является развитие офисной недвижимости. По словам заместителя председателя КОБОН администрации Екатеринбурга Олега Китаева, до 2020 г. планируется построить 26 новых деловых центров, общей площадью 927 тыс. кв. м. К обозначенному году общий объем качественных офисных площадей в Екатеринбурге составит более 1 млн 600 тыс. кв. м. И, конечно, объекты будут располагаться в центре города. Застанем ли мы такой момент, когда деловые центры будут отправлены на "периферию"? Какие сейчас проблемы испытывают арендаторы офисных помещений, и как решают вопросы управляющие компании? Подробности читайте в материале "Домостроя".
В Екатеринбурге функционируют 73 деловых центра, общей площадью чуть больше 1 млн кв. м. Девять объектов класса "А", "В+" – семь объектов, 47 объектов класса "В", 11 объектов класса "С". Больше всего бизнес-центров расположено в Октябрьском, Ленинском и Кировском районах. Объем вакантных площадей в течение 2011 г. постепенно снижался, но в связи с вводом новых объектов, уже сегодня наблюдается небольшой рост. Что касается арендных ставок, то в течение 2011 г. никаких резких изменений не наблюдалось, к началу 2012 г. был отмечен небольшой подъем - 5%. В 2011 г. был запланирован ввод восьми объектов, практически все они открыты и функционируют. Были введены: деловой центр "Татищевский", деловой центр "На Опаринской", "Саммит", "Панорама", "Высоцкий", "Венский Дом", "Манхэттен", "Филитц". По предварительным данным, в 2012 г. появятся три объекта класса "В", общей площадью 33 тыс. кв. м, проинформировал заместитель председателя КОБОН (комитет по организации бытового обслуживания населения) администрации Екатеринбурга Олег Китаев.
Обзор бизнес-центров
БЦ "Филитц"
 "бизнес-центр Филитц|Фото:")
Объект имеет одного собственника – Московский банк реконструкции и развития, который сейчас переименован в МТС-Банк. Класс здания – "В" и "В+" (бизнес-центр разделен на две очереди стенкой, - прим.). Со стороны ул. Энгельса – это офисное здание класса "В" с отдельным входом, и со стороны ул. Луначарского – класс "В+".
По мнению директора УК "Филитц" Владимира Андреева, деловой центр находится в самом лучшем месте города. "К нему можно заехать со стороны ул. Мамина-Сибиряка, ул. Энгельса, ул. Луначарского – очень удобная транспортная доступность. И ул. Луначарского в данном отрезке не перегружена пробками", - отметил Андреев.
"На сегодняшний день мы отвечаем на запросы любого арендатора. Все помещения до 100 кв. м сданы два месяца назад. Заселенность объекта – порядка 50-60%. Но есть ряд компаний, которым мы отказываем. Например, приходит компания, и говорит, что им надо 5 тыс. кв. м. Наша стратегия – не посадить две-три крупных компании, а удовлетворить потребности разных компаний. Если арендатор, взявший в аренду 5 тыс. кв. м через год съедет, то у собственника будет очень большая дырка в бюджете. Пул арендаторов – ряд федеральный и иностранных компаний, на сегодняшний день два этажа будет занимать МТС-Банк, компания "Ростелеком". Со стороны ул. Энгельса два этажа займет ресторан японской и итальянской кухни, и отдельно будет столовая-кафе для сотрудников компании арендаторов. Все сделано таким образом, чтобы отлучения от офисного места сотрудника были минимальны. В паркинге будет функционировать мойка", - рассказал директор УК "Филитц".
"На третьем этаже нашего здания есть комната отдыха для наших сотрудников. Это наша идея, на подобие Google, создать комнаты с аэрохоккеем, настольным теннисом. Она доступна для любого сотрудника. Мы идем от концепции , что нужно арендатору. И удовлетворяем все потребности с применением всяких "фишечек". Я думаю, что в ближайшие два месяца мы его сдадим", - добавил Владимир Андреев.
БЦ "Манхэттен"
 "бизнес-центр Манхэттен|Фото:")
Бизнес-центр "Манхэттен" был построен в конце 2011 г. Собственником является ГК "AVS Group".
Площадь объекта составляет 56 тыс. кв. м, руководство центра рассчитывает на то, что ГУД (Гильдия управляющих и девелоперов) присвоит объекту класс "В+". На первом и втором этаже находятся инфраструктурные объекты – общепит, торговые и бытовые точки. На 16 этаже бизнес-центра расположились лофт-аппартаменты, площадью от 220 кв. м. На 17 этаже планируется открыть ресторан.
На текущий момент продано около 50% площадей, сейчас руководители БЦ собирают пул арендаторов. Есть варианты – от 40 кв. м до 800 кв. м – и в аренду и в продажу.
В бизнес-центре трехуровневый подземный паркинг на 334 машиноместа. Третий и второй этаж паркинга – покупаются, верхний этаж – сдается в аренду. На входе в бизнес-центр есть еще парковка на 60 машиномест.
"Концепция – город в городе. Мы хотим, что люди, которые будут работать в бизнес-центре, не нуждались ни в чем: есть возможность качественно работать, отдохнуть, провести деловые переговоры, и походить по бутикам, купить себе что-то. Полное удовлетворение потребностей тех людей, которые будут там работать", - пояснила руководитель департамента маркетинга ГК "AVS Group" Елена Кочетова.
"Мы предлагаем площади в продажу от 75 тыс. руб. за кв. м без отделки. Первые этажи, и последние этажи-лофты – от 120 тыс. руб. за кв. м. У нас есть предварительные договора на лофты. Аренда площадей – около 850 руб. за кв. м" – добавила она.
БЦ "Президент"
 "бизнес-центр Президент|Фото:")
Ввод в эксплуатацию бизнес-центра "Президент" намечен на 1 ноября 2012 г.
"Преимущества в том, что он находится в центральном месте города на ул. Челюскинцев – ул. Б.Ельцина, рядом с администрацией Свердловской области, губернатором. БЦ имеет вертолетную площадку. Вся проектная документация готова, и мы делаем все возможное, чтобы запустить этот проект. Объект будет сдан с отделкой. 70% офисов будет отделано. Четыре этажа будет выполнено без отделки. Остальные этажи будут иметь распределение офисов от 50 до 100 кв. м", - рассказал директор по маркетингу ИК RED Влад Столяров.
На первом этаже бизнес-центра расположится ресторан на 130 мест и банк. На втором этаже – лобби-бар и конференц-зал на 120 мест, который трансформируется на два зала.
Площадь здания – около 33 тыс. кв. м, из них 23 тыс. – офисные площади, 230 кв. м – банк, ресторан и кафе – 560 кв. м, парковочные места – 194 машиноместа встроенных, и 44 места – уличная парковка.
"Мы рассматриваем дополнительные место под парковку, в любом случае, это будет платная парковка, создана для бизнес-центра. Есть рядом места, мы можем расположить около 250 машин, но это отдельный проект, и мы над ним сейчас работаем", - добавил Влад Столяров.
Основная проблема бизнес-центров
Екатеринбург всегда считался очень компактным городом, и развитие улично-дорожной сети явно не успевает за строительством бизнес-объектов. Как администрация города намерена решать проблему пробок, ведь все БЦ, как правило, располагаются в центральных районах города?
По словам Олега Китаева, бизнесмены не идут на окраины, и здесь задачей администрации является развитие транспортной инфраструктуры. "Безусловно, город не успевает за теми темпами строительства, которые существуют. Но задачи есть, и они заложены не только в нашем проекте, но и заложены в генплане развития города. Заставить бизнес идти на окраины – это сложно", - отметил заместитель председателя КОБОН (комитет по организации бытового обслуживания населения) администрации Екатеринбурга.
Влад Столяров считает, что это вопрос экономический. "Всегда есть вопрос рисков – кто поедет за центр? Если я буду строить это офисное здание за центром, то качество строительства должно отвечать соответствующему уровню, и также важно, какими будут арендные ставки", - пояснил специалист. Также он добавил, что не все бизнесмены пока понимают необходимость переносить центры в отдалённые районы города. "Это сознание бизнесменов", - добавил директор по маркетингу ИК RED.
Однако Елена Кочетова не видит в сложившейся ситуации большой трагедии. "Мне кажется, что это временная ситуация. Я думаю, что с развитием технологий не надо будет кататься из одного конца города в другой ради того, чтобы поставить подпись. Скорее всего, ситуация изменится через два-три года. А также начнут развиваться и другие районы, которые сейчас не имеют вообще никаких бизнес-центров", - предположила руководитель департамента маркетинга ГК "AVS Group".
Постоянная ссылка: http://dom-s.org/analytics/s_kakimi_problemami_stalkivajutsja
Просмотров: 5586
Уже есть 6 комментариев:
Прокомментируйте сами: