Домострой

Чтобы сохранить спрос на аренду в ТЦ, собственникам и ритейлерам придется идти на компромисс

В связи с общим ухудшением экономической ситуации наблюдается снижение спроса на коммерческую недвижимость. В новых условиях, арендаторы заинтересованы в пересмотре политики оплаты и снижении арендных ставок, сообщили "Домострою" в пресс-службе компании "Пересвет-Групп".

"Если раньше, большинство арендаторов платили фиксированную ставку, то теперь, многие торговые операторы настаивают на переходе оплаты по системе с оборота, что позволило бы им варьировать арендные платежи пропорционально доходам. Однако девелоперам это не выгодно, так как в кризис спрос на потребительские товары будет падать, а значит и доход от аренды также снизится" - отметила в своем выступлении на конференции "Коммерческая недвижимость 2009: Что ждет рынок недвижимости?" директор службы маркетинга УК "Пересвет-Инвест", Ирина Кирсанова.

Как отмечают в компании, в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости ситуация осложнилась не только для арендаторов, но и для собственников. Большинство девелоперов испытывают трудности с кредитованием, и доход от аренды коммерческих площадей уходит на поддержание строительства текущих объектов. "В то же время, у арендаторов прибыль заметно снижается, что заставляет их искать пути снижения текущих расходов, в том числе и за счет аренды. Поэтому для собственника единственный способ остановить отток арендаторов - снижение ставок. В данной ситуации этот шаг является взаимовыгодным для обеих сторон", - отмечают специалисты.
Отмечается, что в последние годы темпы строительства торговых центров превосходили рост количества сетевых операторов. "Потребительский спрос был на высоком уровне, что способствовало активному выходу торговых операторов в регионы. В связи с кризисом, уровень покупательской способности понизиться и возможно, арендаторам придется уходить из ТЦ. Для того чтобы этого не случилось, собственникам и ритейлерам придется идти на компромисс", - подытожили в пресс-службе.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: